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中产先生| 洞见时代发现价值讲述生活
不要幻想，接受现实，积极改变。 今天，网上都在热议一个消息： 住房市场天象已变。这个观察是前链家研究院院长，现贝壳首席经济学家杨现领提出来的： 看看他的观点： 1、越卖越多，每卖出一套房子，增加几套新增挂牌二手房挂牌激增已经不是新闻，抢跑的姿势很明显，看一下之前卢俊做的图： 不少城市当月库存是去化量的2倍，市场已经供过于求了。 2、买方越砍越大胆，30%-50%的砍看下百城数据，今年以来不管同比还是环比，二手房成交价都在下行，其中以二线城市最为明显。 因为一线还有支撑，三四线基本没有需求，能成交的二线砍价严重 。 杨现领给了预测： 预计今年二手房成交价跌幅超过10%。微观观察更明显，同一套房，今年卖和去年卖的区别就在于亏20%，一部分买家的心态就是，一年收入才10万，砍掉30万就少奋斗3年。 今年卖房的人，大部分亏钱离场。 3、流通为王买房客户的第一关注已经不是升值，而是未来好不好卖。 以我的观察，小户型和学区房还好卖，单价也相对坚挺，郊区大户型哭都来不及了。 中产计划，有见识的人在一起 4、买贵才能保值绝大部分的城市房源，85%都是降价成交，只有核心地段的优质资产仍然在涨价，但是它们的共同特点就是一个字： 贵。 这一点，有待商榷吧。 5、300天周期一套房子从挂牌到成交，这中间的周期很快会突破300天。 卖房难、卖房慢、卖不出会成为普遍现象。看这个数据，三四线早就突破300天，一二线也接近了。 6、卖方付费不可逆中介和税费由买房支付的历史可能马上一去不返，他还给出步骤： 第一步双方各付50%，第二步三七开，第三步全由卖方付费。 最后，杨现领表示，这个趋势： 不要幻想，接受现实，积极改变。作为链家和贝壳的研究专家，杨现领掌握的库存和交易数据肯定比绝大多数人都更有说服力，他的观点应该是可信的。 你觉得这6点，比较认同哪些呢？ 做个投票： 另外，最近大家都在谈海参崴，说什么的都有，在地缘上想得复杂了，在经济上又想的简单了，今天中产计划聊一聊，可以点击阅读原文订阅。 就这样。 ↓点击阅读原文，开启中产会员计划。